Taxas são mais baixas em condomínios-clube
Itens de lazer como academia e brinquedoteca têm custo de manutenção baixo; número de unidades é que determina a cota
Diferente do que aponta o senso comum, eles representam algo em torno de 5% do valor a ser pago. No topo, estão as despesas com funcionários, que consomem 45% da receita total do condomínio, seguidas das contas de água, luz e energia (20%) e de contratos de conservação e insumos (20%). Seguros e despesas administrativas completam a lista.
O que vai determinar se a taxa será alta ou baixa é a quantidade de apartamentos do empreendimento, afirmam especialistas. A conta é simples: quanto maior o número de unidades, menor será o valor do boleto, já que haverá mais moradores para dividir o dispêndio. É por isso que os chamados condomínios-clube, cuja utilidade das inúmeras ofertas de lazer chega a ser questionada, acabam oferecendo uma cota condominial razoavelmente barata. Eles são projetados com mais de uma torre e maior número de apartamentos.
Para a professora de arquitetura da Universidade Federal de Uberlândia (UFU) Simone Villa, os itens de lazer têm apelo porque, em geral, quem vive em apartamento “mora apertado”. As áreas comuns funcionam como uma extensão da casa.
Mas Simone aponta um paradoxo. Ao mesmo tempo que valorizam esses espaços, os moradores tendem a usá-los muito pouco, com exceção das academias e dos salões de festas, atualmente com churrasqueiras e fornos de pizza. “O brasileiro tem o costume de se esquivar do vizinho, evitar encontros. As crianças até socializam bastante, mas os adultos, não.”
Na avaliação dela, muitos dos equipamentos são dispensáveis, mas continuam nos lançamentos pelo potencial de propaganda. O diretor da incorporadora Tegra, João Mendes, discorda. Ele defende que a implantação dos espaços acontece conforme o perfil da construção.
Se é voltado para um público jovem, que tem ou logo terá filhos, o empreendimento valoriza as áreas comuns, sobretudo salão de festas e brinquedoteca. Projetos luxuosos, com uma ou duas unidades por andar, dão preferência à privacidade.
Adequação
Daí a importância de o comprador ou inquilino avaliar não apenas o apartamento, mas a dinâmica de funcionamento do edifício. O essencial é que ela se adeque às necessidades da família.
Daniela Neri, de 33 anos, é moradora de um edifício dos anos 1970, no Tatuapé, zona leste. De área comum, só há um salão de festas “precário”.
Quando a sua filha de cinco anos quer brincar, a empresária desce ao térreo carregando os brinquedos.Apesar da escassa oferta de áreas de lazer, a cota de condomínio paga por ela é de R$ 650 – e não inclui vaga na garagem.
Daniela Neri, de 33 anos, é moradora de um edifício dos anos 1970, no Tatuapé, zona leste. De área comum, só há um salão de festas “precário”.
Quando a sua filha de cinco anos quer brincar, a empresária desce ao térreo carregando os brinquedos.Apesar da escassa oferta de áreas de lazer, a cota de condomínio paga por ela é de R$ 650 – e não inclui vaga na garagem.
A duas quadras dali, vive Miriam Salvi, de 56 anos. Entregue em 2012, o prédio dela tem academia, piscina, salão de jogos e de festa, pet place, sauna, ofurô e quadra poliesportiva. A mensalidade custa cerca de R$ 750, sem taxas de energia, água e gás.
Viúva, Miriam não usa nenhum dos espaços. Mas também não se queixa de arcar com a manutenção deles. Ela diz ter escolhido o lugar por causa da varanda gourmet de 25 m², com churrasqueira. “E também vejo do ponto de vista do investimento. Um prédio que não tem nada desvaloriza, porque as pessoas buscam comodidade.”
Se você procura um condomínio clube novo e moderno para morar, fale comigo.
MENEZES corretor
11 -95106 1133 Whatsapp
Lançamento em Interlagos
Um condomínio clube diferente de todos os outros lançados na região é o RIOS Miguel Yunes.
São 20.000m² de terreno, extensa área verde, piscina com 25m, 3 churrasqueira, área gourmet, bicicletário, mini quadra gramada, pet play e muito mais! Ali você estará a 5 minutos da Estação Jurubatuba e Shopping SP Market.
Haverá área reservada para instalação de comércio na frente do condomínio.
As torres serão separadas por um boulevard com plantas conservadas do terreno, são 20 metros de distancia com uma praça. Um lugar agradável, com espaço para exercícios ao ar livre e playground para as crianças.
O condomínio RIOS Miguel Yunes será construído na Rua Miguel Yunes e já tem projeto aprovado pela Prefeitura de São Paulo. Ligue e agende sua visita para ver o decorado e estudo de tabela de preços.
Início de vendas em 02/12/2017. Aproveite a tabela especial de lançamento, apenas em 02 e 03 de dezembro.
MENEZES corretor
11 -95106 1133 Whatsapp
Comentários
Postar um comentário
Deseja informações sobre empreendimentos imobiliários?
Envie e-mail para ricomenezes.corretor@gmail.com ou ligue para: (11) 951061133 - Tim Whatsapp
Se preferir deixe seu e-mail e telefone de contato aqui que retornamos em até 48h.
(Comentários moderados: Seus dados nunca aparecerão no site, vão direto para e-mail do administrador)